Chamonix, joyau de la Haute-Savoie et destination touristique de renom, traverse une période de mutation profonde avec l’adoption de son nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce plan vise à favoriser l’accès au logement des résidents permanents et à encadrer plus strictement la construction de nouvelles résidences secondaires et d’établissements hôteliers.
Un Marché Immobilier Sous Haute Tension
Selon l’INSEE, 70% des logements de Chamonix sont des résidences secondaires. Cette situation impacte directement l’accessibilité au logement pour les habitants et les travailleurs saisonniers, confrontés à une rareté croissante de l’offre et à une hausse des prix. C’est pour répondre à ces défis que la municipalité, dirigée par Éric Fournier, a décidé d’agir fermement.
Les Nouvelles Réglementations en Détail
Le nouveau PLU, inspiré de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, met en place plusieurs restrictions :
Interdiction de nouvelles résidences secondaires dans presque toute la commune.
Création de zones distinctes : certaines seront exclusivement réservées aux résidences principales, tandis que d’autres accueilleront des résidences secondaires.
Hausse de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires, portée de 5% à 50%, avec une estimation de 2,5 à 3 millions d’euros de recettes annuelles supplémentaires.
87,5% des nouvelles constructions réservées à l’habitat permanent, avec des quotas de 50% de logements sociaux et 25% de logements encadrés pour les biens de plus de 200m².
Restriction des constructions hôtelières : les nouveaux hôtels de grande ampleur sont interdits, et seuls les agrandissements modérés d’hôtels existants seront permis sous certaines conditions (logement des saisonniers, agrandissement modéré de 25%).
Ces changements sont-ils la solution idéale pour résoudre la crise du logement local ? Certains redoutent une baisse des prix au mètre carré dans les zones d’habitat permanent, tandis que d’autres anticipent une explosion des prix des résidences secondaires, devenues encore plus rares et donc plus recherchées. Pourquoi ne pas s’inspirer d’Annecy, qui a limité drastiquement les locations touristiques pour encourager l’installation d’habitants à l’année ?
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Chamonix Real Estate: A Market in Full Transformation
Chamonix is undergoing a profound transformation with the adoption of a new Local Urban Development Plan (PLU), designed to prioritize permanent housing access while imposing strict limits on second-home construction and large hotel developments. With nearly 70% of its housing classified as second residences, the municipality of Haute-Savoie is taking firm measures to regulate its real estate market.
A Real Estate Market Under Pressure
According to INSEE statistics, nearly 70% of Chamonix’s real estate consists of second homes. This situation has driven up property prices and made it increasingly difficult for local residents and seasonal workers to find housing. To counter this trend, the local government, led by Éric Fournier, has introduced a series of regulations through the new PLU.
What Changes with the New PLU?
A near-total ban on new second homes and large hotel constructions, limiting tourism-focused developments.
Dedicated zones for permanent residences and second homes, separating the two markets.
A 50% increase in housing taxes for second residences, expected to generate between €2.5 to €3 million annually.
87.5% of new constructions reserved for primary residences, ensuring more housing for locals and seasonal workers.
New hotels will be restricted, with strict limitations on expansions (maximum 30%) and a focus on providing housing for seasonal employees (20% of expansion projects).
The plan has sparked mixed reactions. While aimed at making Chamonix more affordable for locals, concerns arise over the potential impact on real estate values. Could properties in primary residence zones lose value? Conversely, will second-home prices skyrocket due to their increasing scarcity?
A solution adopted by the city of Annecy limits the number of short-term rental permits, helping to stabilize housing availability for full-time residents. Would a similar approach benefit Chamonix?
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