Vers 0 € d’impôt sur les loyers grâce au nouveau Statut du Bailleur Privé

L’année 2026 pourrait bien marquer un tournant majeur pour l’investissement locatif en France. Dans le contexte d’une crise du logement toujours plus tendue, le gouvernement prépare une réforme audacieuse : un nouveau statut du bailleur privé qui pourrait, ni plus ni moins, permettre aux investisseurs de ne plus payer d’impôts sur leurs loyers. Oui, tu as bien lu : 0 € d’impôt. Et ce n’est pas une promesse électorale en l’air – c’est un projet budgétaire en cours de finalisation.

🔍 Un objectif clair : relancer la location nue

La location meublée a longtemps bénéficié d’un traitement fiscal plus favorable. Résultat : les logements meublés explosent, pendant que la location vide, pourtant essentielle à l'équilibre du marché, se vide de ses investisseurs. Le statut du bailleur privé, prévu pour les acquisitions dès décembre 2025, ambitionne de réconcilier rendement et simplicité.

💸 Comment ça fonctionne ?

Le principe est limpide : vous amortissez fiscalement la valeur de votre bien pendant 20 ans, ce qui permet de réduire (voire annuler) votre imposition sur les loyers perçus. Deux cas de figure :

• 🏗️ 5 % par an si vous achetez dans le neuf.

• 🧱 4 % par an dans l’ancien, à condition d’effectuer des travaux à hauteur d’au moins 15 % de la valeur du bien.

Autrement dit, si vous combinez l’amortissement avec les charges classiques (taxe foncière, intérêts d’emprunt, charges de copropriété…), votre revenu locatif imposable peut tomber à zéro.

🧠 Simplicité inspirée du LMNP

Le dispositif reprend l’esprit du LMNP réel, sans les lourdeurs administratives. Pas d’immatriculation, pas de tableau comptable complexe : tout est pensé pour faciliter la vie du bailleur tout en soutenant la création de logements à loyers accessibles.

🏆 L’autre jackpot : exonération totale de la plus-value

Si vous conservez le bien en location pendant 20 ans, vous pourriez bénéficier d’une exonération totale de la plus-value à la revente. Oui, vraiment. Un double avantage fiscal rarissime : zéro impôt pendant la location et zéro impôt à la revente. Ce type de dispositif n’arrive pas souvent… et il attire déjà les investisseurs avertis.

⚠️ Mais attention, pas sans conditions…

Ce nouveau statut ne s’adresse pas aux spéculateurs du dimanche. Il vise les investisseurs sérieux, capables de s’engager sur la durée et de répondre à plusieurs critères :

• Investissement réalisé à partir de décembre 2025 uniquement.

• Travaux obligatoires pour l’ancien (15 % de la valeur).

• Engagement sur 20 ans de location continue.

  Respect probable de plafonds de loyers et critères de performance énergétique.

  
  

🧭 Faut-il investir en 2026 ?

Si vous cherchez un placement immobilier intelligent, optimisé et durable, 2026 pourrait être votre année. Cette réforme offre une opportunité unique de repenser la location nue, trop souvent délaissée.

CHAM'CONCIERGE, nous accompagnons déjà plusieurs propriétaires dans la préparation de cette réforme, en identifiant les biens à fort potentiel et les budgets de travaux éligibles.

Notre conseil : prenez de l’avance, informez-vous, et contactez nos experts pour positionner votre prochain achat dans cette nouvelle dynamique.

🧷 En résumé :

• ✅ Zéro impôt sur les loyers grâce à un amortissement annuel

• ✅ Exonération de la plus-value après 20 ans

• ✅ Gestion simple et directe, inspirée du meublé

• ⚠️ Conditions à respecter : travaux, durée, performance énergétique

• 📍 Idéal pour investisseurs stables et visionnaires