Décembre 2025 : Airbnb augmente sa commission, ce que doivent savoir les propriétaires à Chamonix
- Cham'Concierge
- 26 août
- 3 min de lecture
À partir de décembre 2025, Airbnb modifie son modèle de commission. Fini l’ancien système à 3 % pour l’hôte et le reste pour le voyageur : désormais, la commission sera unique et fixée à 15,5 %, mais en réalité le calcul appliqué (hors taxes + TVA) fait grimper ce taux à près de 18 %.
Un changement qui n’est pas anodin pour les propriétaires de biens en location courte durée dans la vallée de Chamonix. Voyons ensemble ce que cela implique, et comment s’adapter sans perdre en rentabilité.
📌 Que change concrètement Airbnb en décembre 2025 ?
Jusqu’à présent, deux modèles coexistaient :
Modèle partagé : l’hôte payait environ 3 % de commission et le voyageur 12 % en frais de service.
Modèle professionnel : l’hôte prenait à sa charge la totalité (14 % environ), ce qui rendait le prix final plus transparent pour le voyageur.
👉 Dès décembre, un seul modèle : Airbnb applique 15,5 % de commission (hors taxes) sur l’ensemble du montant payé par le voyageur (nuitées + ménage). Avec la TVA ajoutée par-dessus, le vrai taux avoisine 18 %.
⚠️ Les points sensibles pour les propriétaires
Impact direct sur vos revenus netsPlus la commission grimpe, plus votre marge se réduit. Une nuit à 300 € avec frais de ménage peut rapidement perdre 50 € rien que pour Airbnb.
Les frais de ménage inclus dans la commissionAirbnb prélève aussi la commission sur le forfait ménage. Résultat : si vous fixez 80 € pour payer votre prestataire, vous percevez en réalité moins.
Séjours courts particulièrement touchésSur une seule nuit, le coût du ménage + la commission pèse lourd, rendant le prix final peu compétitif face à vos concurrents.
💡 Comment s’adapter en tant que propriétaire à Chamonix ?
Chez Cham’Concierge, nous accompagnons déjà nos clients pour anticiper cette évolution. Voici nos recommandations :
Adapter vos prix intelligemment : plutôt que d’augmenter brutalement vos tarifs, il faut recalculer votre grille en fonction de la demande et des prix du marché local.
Réviser le forfait ménage : veillez à ce qu’il couvre réellement vos coûts après commission, sans devenir dissuasif pour les séjours courts.
Diversifier vos canaux : Booking, Abritel, mais surtout la réservation directe via votre propre site ou via Cham’Concierge, pour limiter la dépendance à Airbnb.
Optimiser votre taux d’occupation : en haute saison, les prix peuvent être ajustés à la hausse pour compenser la perte de marge.
🏔️ L’avis Cham’Concierge
À Chamonix Mont Blanc, la location courte durée est un marché ultra-concurrentiel où chaque détail compte.L’augmentation des commissions Airbnb est un signal fort : il est plus que jamais nécessaire pour les propriétaires de :✔️ maîtriser leur politique tarifaire,✔️ s’entourer d’un gestionnaire local expert,✔️ et surtout développer leur réservation en direct pour réduire la dépendance aux plateformes.
Notre équipe vous aide à conserver la rentabilité de vos biens tout en offrant une expérience fluide aux voyageurs.
🔑 Conclusion
À partir de décembre 2025, les propriétaires devront intégrer cette nouvelle commission Airbnb de 15,5 % (≈18 % TTC) dans leur stratégie.Avec une gestion optimisée et une tarification adaptée, cette hausse n’est pas une fatalité.Chez Cham’Concierge, nous mettons en place les bons outils pour que vos biens restent attractifs, rentables et visibles, même dans un marché en évolution.
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