Transmission immobilière en 2025 : comment transmettre votre bien sans ruiner vos héritiers
- Cham'Concierge
- 15 juil.
- 2 min de lecture
À Chamonix comme ailleurs, l’immobilier est souvent plus qu’un simple actif : c’est un héritage familial, un refuge, un souvenir. Pourtant, transmettre ce patrimoine à ses proches peut devenir un vrai casse-tête fiscal... sauf si on anticipe. En 2025, la législation offre encore plusieurs leviers pour optimiser la succession immobilière. Voici les clés pour transmettre intelligemment, sans sacrifier ni valeur ni tranquillité d’esprit.
💸 1. Les abattements légaux à connaître absolument
Avant tout, sachez que chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 € par enfant tous les 15 ans, en exonération totale de droits. Un couple peut donc transmettre jusqu’à 200 000 € par enfant sans impôt.
💡 Astuce Cham'Concierge : en procédant par donations successives tous les 15 ans, vous pouvez anticiper une grande partie de la transmission, tout en gardant le contrôle du bien, via des montages adaptés.
🧾 2. L’usufruit : transmettre sans se déposséder
Donner la nue-propriété d’un bien tout en gardant l’usufruit, c’est permettre à vos héritiers de prendre pied dans le patrimoine… sans perdre votre confort de vie.
Vous continuez à louer ou occuper le bien, tout en allégeant fortement la fiscalité.
Exemple concret :Un chalet évalué à 600 000 € transmis en nue-propriété à 60 ans ne sera taxé que sur 40 % de sa valeur. Résultat : des droits bien plus doux.
🏘️ 3. La SCI familiale : le couteau suisse de la transmission
Créer une Société Civile Immobilière (SCI) permet de gérer et transmettre un bien immobilier à plusieurs personnes, tout en évitant l’indivision (source fréquente de tensions).Elle offre aussi une grande souplesse pour organiser la répartition du capital et lisser les donations au fil des années, notamment via des parts sociales.
📌 Conseil Cham'Concierge : la SCI est idéale pour un bien locatif que vous souhaitez transmettre sans complexifier la gestion.
👨👩👧👦 4. Anticiper, c’est protéger vos proches
Attendre le dernier moment, c’est souvent subir la fiscalité. En anticipant dès aujourd’hui, vous transformez une succession potentiellement coûteuse en un geste de transmission fluide, réfléchi et aligné avec vos valeurs familiales.
🗻 En résumé :
Transmettre un bien immobilier dans la vallée de Chamonix, ce n’est pas simplement une opération financière — c’est un acte d’amour et de prévoyance. Chez Cham'Concierge, on vous accompagne avec discrétion, respect des traditions, et une vraie vision long terme.
Besoin d’un conseil personnalisé ?
📞 Contactez Cham’Concierge pour une mise en relation avec nos partenaires notaires ou pour une estimation patrimoniale gratuite
Commentaires