Cham'Concierge accompagna i proprietari di Chamonix, Argentière e Les Houches nella classificazione del loro alloggio come « meublé de tourisme » (appartamento ammobiliato per uso turistico), da 1 a 5 stelle. La visita di classificazione è realizzata in collaborazione con Un Hôtel Autrement.

Un alloggio classificato significa una fiscalità molto più favorevole per te, una tassa di soggiorno più equa per i tuoi ospiti e una qualità riconosciuta per tutta la destinazione.

Perché classificare il tuo alloggio nel 2026?

Una fiscalità molto più vantaggiosa

Dalla legge francese Le Meur del novembre 2024, il divario tra alloggi classificati e non classificati si è ampliato notevolmente. Per gli incassi percepiti a partire dal 2026, nel regime micro-BIC (il regime fiscale semplificato francese per gli affitti ammobiliati):

• Alloggio classificato: abbattimento del 50%, fino a 83.600 € di incassi all'anno

• Alloggio non classificato: abbattimento del 30%, e solo fino a 15.000 € di incassi all'anno

Oltre i 15.000 €, un alloggio non classificato esce dal regime micro-BIC e passa al regime reale (« régime réel »), con una contabilità completa. Ad esempio, su 15.000 € di incassi, l'importo imponibile è di 7.500 € se l'alloggio è classificato, contro 10.500 € se non lo è.

Contributi sociali ridotti

Se affitti con lo statuto francese di micro-imprenditore (« micro-entrepreneur »), l'aliquota dei contributi è del 6% per un alloggio classificato, contro il 21,2% per un alloggio non classificato.

Una tassa di soggiorno più conveniente per i tuoi ospiti

Per un alloggio classificato, la tassa di soggiorno è un importo fisso per persona e per notte, in base al numero di stelle. Per un alloggio non classificato, corrisponde a una percentuale del prezzo della notte, fino al 5%, spesso più cara per gli ospiti.

Più visibilità e fiducia

• Valorizzazione sui canali degli uffici del turismo dell'Alta Savoia e sul sito Savoie Mont Blanc

• Possibilità di accettare gli chèques-vacances ANCV (buoni vacanza francesi)

• Stelle ufficiali che rassicurano gli ospiti al momento della prenotazione

Come si svolge la classificazione?

1. Facciamo il punto con te sul tuo alloggio e sulla categoria di stelle a cui puntare.

2. Un Hôtel Autrement effettua la visita di ispezione, secondo la griglia nazionale ufficiale di 133 criteri.

3. Ricevi il certificato di visita entro un mese. Hai poi 15 giorni per rifiutare la classificazione proposta. Senza rifiuto, la classificazione è acquisita.

4. La classificazione è valida 5 anni.

Quali strutture possono essere classificate?

Hotel, residence turistici, alloggi ammobiliati per uso turistico (meublés de tourisme), campeggi e villaggi vacanze.

Domande frequenti

La classificazione è obbligatoria a Chamonix?

No, è facoltativa. Tuttavia, per affittare a breve termine una seconda casa a Chamonix servono un'autorizzazione del comune e un numero di registrazione.

Per quanto tempo è valida la classificazione?

Cinque anni. Una nuova visita permette poi di rinnovarla.

Vivo fuori dalla Francia. Queste regole valgono anche per me? Sì. I redditi derivanti dall'affitto di un immobile in Francia sono tassati in Francia, e il regime micro-BIC è accessibile anche ai proprietari non residenti. Il tuo paese di residenza può prevedere obblighi dichiarativi propri: verifica con il tuo consulente fiscale.

Sto dichiarando i redditi 2025. Il cambiamento si applica già? No. Per gli incassi 2025, dichiarati nel 2026, gli alloggi non classificati mantengono eccezionalmente l'abbattimento del 50%. Le nuove regole si applicano agli incassi percepiti dal 2026: è quindi il momento giusto per classificare il tuo alloggio.

Fai classificare il tuo alloggio

Possiedi un appartamento o uno chalet nella valle di Chamonix? Contattaci per organizzare la visita di classificazione.

info@chamconcierge.com · +33 6 73 56 49 14

Informazioni fornite a titolo indicativo. Il tuo commercialista o consulente fiscale resta il riferimento per scegliere il regime fiscale più adatto alla tua situazione.