Eiendomsinvestering kan være en lukrativ måte å øke pengene dine på, men visste du at du i visse situasjoner også kan kreve tilbake MVA (merverdiavgift) på kjøpet av eiendom? I denne artikkelen vil vi forklare i detalj i hvilke tilfeller du kan få tilbake merverdiavgift på en eiendomsinvestering, hvor mye dette kan representere, og hvordan du går frem for å dra nytte av det.
**1. I hvilke tilfeller kan jeg få tilbake mva på en eiendomsinvestering?**
Merverdiavgift er kun mulig i svært spesifikke situasjoner. Her er hovedvilkårene som skal oppfylles:
– Eiendommen skal være momspliktig. Dette betyr at det skal påløpe merverdiavgift ved kjøp av varen. Dette inkluderer varer kjøpt utenfor plan (salg utenfor plan), nye varer eller varer ferdigstilt for mindre enn 5 år siden solgt av en profesjonell (utvikler, eiendomsforhandler), og gamle varer som har gjennomgått større renovering. for å bli en utleiepliktig mva. .
- Du må forplikte deg til å leie eiendommen i minst 20 år, og respektere kravene for para-hotellutleie.
Det er viktig å merke seg at eiendomssalg mellom enkeltpersoner aldri er merverdiavgiftspliktig, og skillet mellom en lett oppussing (ikke momspliktig) og en kraftig oppussing (momspliktig) kan noen ganger være kompleks og må begrunnes av den profesjonelle selgeren. til skatteetaten.
**2. Hvor mye er eiendomsmoms?**
I Frankrike er merverdiavgiften på salg av ny eiendom satt til 20 %. Dette betyr at når du er kvalifisert for tilbakebetaling av merverdiavgift, kan du få en refusjon tilsvarende 20 % av det totale beløpet for anskaffelsen.
**3. Møblert eller para-hotell utleie, hva er forskjellen?**
For å dra nytte av momsgjenvinning må utleien din betraktes som en para-hotellaktivitet. Det innebærer:
- Levering av møblert innkvartering, leid mot et gebyr og på jevnlig basis.
- Levering av minst tre av følgende fire tjenester: frokost, levering av sengetøy, resepsjon og resepsjon eller regelmessig rengjøring av lokalene under oppholdet.
Med andre ord, en para-hotell utleie ligner på en kortsiktig møblert utleie med hotelltjenester. Denne aktiviteten utføres på faglig grunnlag og er merverdiavgiftspliktig. Du vil derfor kunne få tilbake mva (20 % av kjøpesummen) samtidig som du pålegger mva (10 %) på mottatte husleie.
**4. Når kan jeg få tilbake mva på kjøpet av eiendom?**
Tidspunktet for tilbakebetaling av merverdiavgift avhenger av tilstanden til eiendommen din på kjøpstidspunktet:
– Kjøper du en eiendom utenfor plan og ønsker å betale hele prisen på en gang, kan du trekke fra merverdiavgiften på beløpet som skal betales.
– Planlegger du å fordele betalingen avhengig av fremdriften i arbeidet, betaler du moms etter hvert. Du kan da be om refusjon på 20 % av innbetalte beløp, vanligvis hvert år.
- Hvis eiendommen er ferdigstilt, betaler du mva inkludert i totalprisen og kan be om refusjon av mva