Guida per i proprietari
Come gestiamo la tua proprietà nella valle di Chamonix, quanto costa e cosa riceverai in cambio.
20% IVA inclusa, calcolata su quanto ti paga la piattaforma
15 anni di attività nella valle di Chamonix-Mont-Blanc
Oltre 50 immobili in gestione, tutti nella valle di Chamonix.
Oltre 1.200 soggiorni ospitati ogni anno
Chamonix · Argentière · Les Houches
Offerta 2027
Contratti stipulati entro il 31 dicembre 2027: 18,5% IVA inclusa il primo anno, poi 20%. Nessun vincolo di durata fissa.
Il nostro modo di lavorare
Quindici anni nella valle, Superhost su Airbnb. Quattro principi guidano la nostra gestione.
ore 21:00
Saluta personalmente i tuoi ospiti ogni giorno fino a quest'ora
Un membro del nostro team sarà presente al vostro arrivo fino alle 21:00, senza costi aggiuntivi. Inoltre, effettuerà il check-in presso il vostro alloggio durante ogni soggiorno.
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Contatti: i fondatori, direttamente
I tuoi referenti sono le due persone che gestiscono l'azienda. Non c'è bisogno che nessuno apra un fascicolo per sapere di quale immobile stai parlando.
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Recensione persa affidandoci la tua proprietà
Affitti già su Airbnb o Booking.com? Prenderemo in gestione il tuo annuncio esistente: la tua cronologia e le recensioni rimarranno online.
20%
Calcolato in base a quanto ti paga la piattaforma
Noi calcoliamo le nostre commissioni al netto della commissione della piattaforma. Ciò che Airbnb o Booking.com trattengono non è mai una commissione.
Di cosa ci prendiamo cura
Dalla pubblicazione online alla redazione di report, ecco cosa facciamo per voi.
Mercato
Riutilizza il tuo annuncio esistente oppure creane uno completamente nuovo.
Trasmesso sulle principali piattaforme, con palinsesti sincronizzati dal nostro channel manager eviivo
Prezzi dinamici con PriceLabs e Beyond Pricing: vacanze scolastiche, eventi nella valle, tasso di occupazione di alloggi comparabili
La tua proprietà sul nostro sito di prenotazione diretta, chamimmo.fr
Airbnb, Booking.com, Expedia, Hotels.com, Abritel HomeAway, Google Hotels, www.chamimmo.fr, Ufficio del Turismo, Greengo
Mantenere
Pulizia e cambio della biancheria da letto e da bagno tra un soggiorno e l'altro, a carico del viaggiatore.
I prodotti per la pulizia sono forniti e inclusi nel supplemento del 20%, non vengono mai fatturati separatamente.
Ad ogni rotazione viene effettuato un controllo dell'alloggio: qualsiasi guasto, perdita o segno di usura viene segnalato.
Coordinamento di artigiani, fatturati al costo effettivo, senza ricarichi.
Per dare il benvenuto
Interazioni con i viaggiatori in cinque lingue: francese, inglese, italiano, norvegese e svedese.
Check-in di persona entro le 21:00, senza costi aggiuntivi.
Oltre a ciò, l'arrivo è organizzato in modalità self-service, senza cassetta di sicurezza per le chiavi visibile sulla facciata.
Articoli da bagno e prodotti per gli ospiti inclusi nel 20%
Amministrare e segnalare
Tassa di soggiorno: riscossione, dichiarazione e pagamento al municipio, gratuiti.
Se si sceglie questa opzione, la riscossione dell'affitto è garantita da una fideiussione finanziaria.
Area riservata ai proprietari aggiornata quotidianamente: prenotazioni, ricavi, calendario
Ricevimento di persona
Questa è la differenza più tangibile nel nostro modo di operare.
ore 21:00
Un orario limite specifico, piuttosto che un "sempre"
Accogliamo i clienti di persona fino alle 21:00.
In caso di volo in ritardo o strada innevata, organizziamo il self check-in, senza cassetta di sicurezza per le chiavi visibile sulla facciata dell'edificio.
Per voi, ogni cambio di ospiti equivale a un'ispezione visiva della vostra proprietà, più volte al mese durante l'alta stagione. Individuiamo un problema il giorno stesso in cui si presenta, prima ancora che un ospite lo segnali in una recensione.
La commissione, in una regola
20% IVA inclusa
di quanto ti paga la piattaforma.
La nostra commissione viene applicata alla tariffa notturna, dopo aver detratto la commissione di Airbnb, Booking.com o altre piattaforme.
Perché su internet
La commissione di una piattaforma è un costo che devi sostenere. Riteniamo che non debba essere addebitata una seconda volta.
Il calcolo rimane fisso e verificabile: 20% dell'importo pagato dalla piattaforma, prenotazione per prenotazione, visibile nella tua area riservata.
Per confrontare due servizi di concierge
Osserva tre cose:
L'aliquota, la base su cui viene applicata e cosa comprende.
Con la stessa prenotazione da 1.000 €:
19% applicato al prezzo lordo di € 190,00
È stato applicato un interesse del 20% sull'importo pagato, nel nostro caso €163,00.
Alcuni servizi di concierge includono le pulizie e la biancheria nelle loro tariffe.
Con noi, il viaggiatore li paga a parte, al loro costo effettivo.
Canale per canale
La nostra tariffa non cambia da un canale all'altro.
Ciò che cambia è la quota trattenuta dalla piattaforma, e quindi la base di calcolo.
Cosa viene fatturato separatamente
Ciò che non c'è
Nessun abbonamento mensile
Nessun costo di creazione dell'account.
Nessuna IVA aggiunta alla commissione
Nessuna commissione sulla commissione della piattaforma
Nessuna commissione su pulizie, biancheria o tassa di soggiorno.
Nessun costo per la dichiarazione della tassa di soggiorno.
Nessun costo aggiuntivo per i servizi offerti agli ospiti e i prodotti per la pulizia.
Nessun ricarico sulle fatture degli artigiani.
I tuoi pagamenti: due opzioni
Formula 1
Le piattaforme ti pagano direttamente
Airbnb, Booking.com e altre piattaforme ti pagano l'importo della prenotazione, comprensivo di pulizia e biancheria. Noi, a nostra volta, ti fatturiamo la nostra commissione, le spese di pulizia e la biancheria al loro costo effettivo.
Formula 2
Ritiriamo il pagamento per te
Riscuotiamo i pagamenti dai viaggiatori previa garanzia finanziaria, dichiariamo e versiamo la tassa di soggiorno, quindi vi trasferiamo il saldo entro il 15 di ogni mese, al netto di commissioni, spese di pulizia e biancheria.
La cornice
La riscossione dell'affitto per conto del proprietario rientra nell'ambito della gestione immobiliare, regolamentata dalla legge Hoguet. Ecco la nostra.
Il quadro giuridico
Tessera professionale per la gestione immobiliare
Garanzia finanziaria e assicurazione di responsabilità professionale: gruppo SO.CA.F.
CHAM'CONCIERGE, SAS con capitale sociale di € 2.500, RCS Annecy 905 176 582
Sede: 247 avenue de Courmayeur, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Ufficio: 164 chemin François Devouassoux, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Il contratto
Contratto standard: impegno minimo di un anno, con possibilità di apertura del calendario a intervalli di sei mesi.
Offerta 2027: Contratti firmati entro il 31 dicembre 2027, senza vincoli di durata.
18,5% IVA inclusa per il primo anno di collaborazione con l'offerta, poi 20%
Creazione gratuita del tuo account eviivo, nessun abbonamento richiesto.
Domande frequenti
Gardez-vous mon annonce Airbnb ou Booking.com existante ?
Oui. Nous reprenons votre annonce telle qu’elle est : votre historique de réservations et vos avis restent en ligne. Vous ne repartez pas de zéro.
Les 20 % sont-ils HT ou TTC ?
TTC. La TVA est comprise dans le taux, rien ne s’ajoute par-dessus.
20 % de quoi, exactement ?
Du prix de la nuitée après déduction de la commission de la plateforme. Sur une réservation Airbnb de 1 000 €, Airbnb prélève environ 185 € et nous appliquons 20 % aux 815 € restants, soit 163 €.
Qui paie le ménage et le linge ?
Le voyageur, avec sa réservation. Selon votre formule de paiement, nous les déduisons avant votre virement ou nous vous les refacturons une fois le versement reçu, toujours à leur coût réel, sans marge. Ils n’entrent pas dans le calcul de notre commission.
Que se passe-t-il si un voyageur arrive après 21 h ?
Nous organisons une arrivée en autonomie, sans boîte à clés apparente sur la façade. Avant 21 h, l’accueil se fait en personne, sans supplément.
Qui paie quand il faut un artisan ?
Vous, au coût réel de l’artisan. Nous organisons l’intervention et nous ne prenons aucune marge sur sa facture.
La taxe de séjour me coûte-t-elle quelque chose ?
Non. Elle est payée par le voyageur. Selon le canal, la plateforme la reverse elle-même ou nous la déclarons et la reversons à la mairie pour vous, sans frais.
Suis-je engagé sur une durée ?
Le contrat standard prévoit un engagement minimum d’un an, avec la possibilité d’ouvrir le calendrier par tranches de six mois. Les contrats signés jusqu’au 31 décembre 2027 dans le cadre de l’offre 2027 sont sans engagement de durée.
Où vérifier mes chiffres ?
Dans votre espace propriétaire, mis à jour chaque jour : planning, taux de remplissage, prix moyen par nuit, chiffre d’affaires brut et net, commission de chaque plateforme.
Combien de biens gérez-vous ?
Plus de 50, tous dans la vallée de Chamonix, pour plus de 1 200 séjours par an. C’est un nombre que nous pouvons connaître un par un : l’étage, le chauffage qui met du temps à monter, la place de parking en hiver.
Parliamo della tua proprietà
Analizziamo la tua proprietà e ti inviamo una stima dei ricavi, canale per canale. Senza impegno.
Email : info@chamconcierge.com
Telefono : +33 6 73 56 49 14
Ufficio : 164 François Devouassoux Road
74400 Chamonix-Mont-Blanc
Le nostre tariffe : champoncierge.com/rates