Gli investimenti immobiliari possono essere un modo redditizio per far crescere i tuoi soldi, ma sapevi che in determinate situazioni puoi anche recuperare l'IVA (imposta sul valore aggiunto) sull'acquisto della tua proprietà? In questo articolo ti spiegheremo nel dettaglio in quali casi è possibile recuperare l’IVA su un investimento immobiliare, quanto questa può rappresentare e come procedere per beneficiarne.
**1. In quali casi posso recuperare l'IVA su un investimento immobiliare?**
Il recupero dell'IVA è possibile solo in situazioni molto specifiche. Ecco le principali condizioni da rispettare:
- L'immobile deve essere soggetto ad IVA. Ciò significa che l’IVA deve essere applicabile all’acquisto del bene. Ciò include beni acquistati fuori programma (vendita fuori programma), beni nuovi o beni completati meno di 5 anni fa venduti da un professionista (sviluppatore, commerciante immobiliare) e vecchi beni che hanno subito importanti ristrutturazioni. .
- Devi impegnarti ad affittare l'immobile per almeno 20 anni, rispettando i requisiti per la locazione para-alberghiera.
È importante notare che le vendite immobiliari tra privati non sono mai soggette ad IVA, e la distinzione tra una ristrutturazione leggera (non soggetta ad IVA) e una ristrutturazione pesante (soggetto ad IVA) può talvolta essere complessa e deve essere motivata dal venditore professionista. all'amministrazione fiscale.
**2. A quanto ammonta l'IVA sugli immobili?**
In Francia l’IVA sulla vendita di nuovi immobili è fissata al 20%. Ciò significa che quando hai diritto al recupero dell'IVA, puoi ottenere un rimborso pari al 20% dell'importo totale del tuo acquisto.
**3. Affitto arredato o para-alberghiero, qual è la differenza?**
Per beneficiare del recupero dell'IVA, il tuo noleggio deve essere considerato un'attività paraalberghiera. Ciò implica:
- La fornitura di alloggi arredati, affittati a titolo oneroso e su base regolare.
- La fornitura di almeno tre dei seguenti quattro servizi: prima colazione, fornitura di biancheria per la casa, accoglienza e servizio di accoglienza o pulizia regolare dei locali durante il soggiorno.
In altre parole, l'affitto para-alberghiero è assimilabile all'affitto ammobiliato di breve periodo con servizi alberghieri. Tale attività è svolta a titolo professionale ed è soggetta ad IVA. Potrai quindi recuperare l'IVA (20% del prezzo di acquisto) applicando l'IVA (al tasso del 10%) agli affitti percepiti.
**4. Quando posso recuperare l'IVA sull'acquisto del mio immobile?**
I tempi del recupero dell'IVA dipendono dallo stato di avanzamento del tuo immobile al momento dell'acquisto:
- Se acquisti un immobile fuori progetto e desideri pagare l'intero prezzo in una sola volta, puoi detrarre l'IVA dall'importo da pagare.
- Se prevedi di ripartire il pagamento in base allo stato di avanzamento dei lavori, pagherai l'IVA man mano che procedi. Si potrà poi richiedere il rimborso del 20% delle somme versate, generalmente ogni anno.
- Se la proprietà è completata, pagherai l'IVA inclusa nel prezzo totale e potrai richiedere un rimborso dell'IVA