GUIDA PER PROPRIETARI
Guida per proprietari: come gestiamo il vostro immobile, quanto costa e cosa vi resta.
Gestione degli affitti brevi nella valle di Chamonix: tutto quello che bisogna sapere prima di affidarci il vostro appartamento o chalet.
Offerta 2027: contratti firmati entro il 31 dicembre 2027 al 18,5% IVA inclusa il primo anno, poi al 20%, senza vincolo di durata.
Chamonix · Argentière · Les Houches
Duplex con sauna, vista sul Monte Bianco · Chamonix
20%
IVA inclusa, calcolato su quanto vi versa la piattaforma
15 anni
di attività nella valle di Chamonix-Mont-Blanc
50+
immobili in gestione, tutti nella valle
1.200+
soggiorni accolti ogni anno
IL NOSTRO MODO DI LAVORARE
Quindici anni nella valle, Superhost su Airbnb. Quattro scelte guidano la nostra gestione.
21:00
Accoglienza di persona dei vostri ospiti, ogni giorno fino a quest'ora, senza supplemento. È anche un passaggio nel vostro alloggio a ogni soggiorno.
2
interlocutori: le due persone che dirigono l'azienda. Nessuno ha bisogno di aprire una scheda per sapere di quale alloggio state parlando.
0
recensioni perse affidandoci il vostro immobile: riprendiamo il vostro annuncio Airbnb o Booking esistente, lo storico e le recensioni restano online.
20%
calcolato su quanto vi versa la piattaforma. Quello che trattengono Airbnb o Booking non è mai soggetto a commissione.
Offerta 2027: contratti firmati entro il 31 dicembre 2027 al 18,5% IVA inclusa il primo anno, poi al 20%, senza vincolo di durata.
DI COSA CI OCCUPIAMO
Dalla pubblicazione al resoconto, ecco cosa facciamo al posto vostro.
Commercializzare
Ripresa del vostro annuncio esistente, o creazione completa
Pubblicazione sulle principali piattaforme, calendari sincronizzati dal nostro channel manager eviivo
Tariffe dinamiche con PriceLabs e Beyond Pricing: vacanze scolastiche, eventi della valle, occupazione degli alloggi comparabili
Il vostro immobile sul nostro sito di prenotazione diretta, chamimmo.fr
Airbnb, Booking.com, Expedia, Hotels.com, Abritel HomeAway, Google Hotels, chamimmo.fr, Ufficio del Turismo, Greengo
Curare
Pulizie e biancheria da letto e da bagno tra un soggiorno e l'altro, pagate dall'ospite
Prodotti per la pulizia forniti, compresi nel 20%, mai riaddebitati
Un passaggio nell'alloggio a ogni cambio: ciò che si rompe, perde o si usura vi viene segnalato
Coordinamento degli artigiani, fatturati al costo reale, senza margine
Accogliere
Comunicazione con gli ospiti in cinque lingue: francese, inglese, italiano, norvegese e svedese
Accoglienza di persona fino alle 21:00, senza supplemento
Più tardi, arrivo autonomo organizzato, senza cassetta portachiavi visibile sulla facciata
Prodotti di cortesia e per il bagno, compresi nel 20%
Amministrare e rendicontare
Tassa di soggiorno: riscossione, dichiarazione e versamento al comune, senza costi
Incasso degli affitti con garanzia finanziaria, se scegliete questa formula
Area proprietario aggiornata ogni giorno: prenotazioni, ricavi, calendario
Chamonix · Foto: HIP Chalets
L'ACCOGLIENZA DI PERSONA
È la differenza più concreta del nostro modo di lavorare.
01
Un orario limite preciso, invece di un «sempre»
Accogliamo i vostri ospiti di persona fino alle 21:00, senza supplemento.
02
Dopo le 21:00
Per un volo in ritardo o una strada innevata, organizziamo un arrivo autonomo, senza cassetta portachiavi visibile sulla facciata dell'edificio.
03
Un controllo a ogni cambio
Ogni soggiorno è un controllo visivo del vostro alloggio, più volte al mese in alta stagione. Vediamo un problema il giorno in cui compare, prima che un ospite lo scriva in una recensione.
LA COMMISSIONE, IN UNA REGOLA
20% IVA inclusa di quanto vi versa la piattaforma.
Applichiamo la nostra commissione al prezzo della notte, dopo aver dedotto la commissione di Airbnb, Booking.com o delle altre piattaforme. La nostra percentuale non cambia da un canale all'altro: cambia la quota trattenuta dalla piattaforma, quindi la base di calcolo. Esempio su 100 € a notte:
CANALE
SPESE DEL CANALE
COMMISSIONI CHAM'CONCIERGE
PER VOI
Airbnb
18,50 €
16,30 €
65,20 €
Booking
16,50 €
16,70 €
66,80 €
Prenotazione diretta su chamimmo.fr
3,00 €
19,40 €
77,60 €
PER CONFRONTARE
Cosa comprende la nostra commissione, e cosa non comprende.
Perché calcolare sul netto?
La commissione di una piattaforma è un costo che subite. Pensiamo che non debba essere commissionata una seconda volta. Il calcolo resta fisso e verificabile: 20% dell'importo versato dalla piattaforma, prenotazione per prenotazione, visibile nella vostra area proprietario.
Come confrontare due servizi di concierge?
Guardate tre cose: la percentuale, la base su cui si applica e cosa include. Sulla stessa prenotazione da 1.000 €, il 19% applicato al prezzo lordo costa 190,00 €, il nostro 20% applicato all'importo versato costa 163,00 €. Alcuni servizi di concierge includono pulizie e biancheria nella loro percentuale: da noi le paga l'ospite in aggiunta, al costo reale.
Cosa viene fatturato a parte
Le pulizie dopo ogni partenza, 40 € IVA inclusa all'ora, pagate dall'ospite
La biancheria da letto e da bagno, 40 € IVA inclusa il set matrimoniale e 20 € IVA inclusa il set singolo, pagata dall'ospite
Gli interventi degli artigiani, al costo reale, senza margine
Ce qu'il n'y a pas
Nessun abbonamento mensile
Nessun costo di apertura dell'account
Nessuna IVA aggiunta alla commissione
Nessuna commissione sulla commissione delle piattaforme
Nessuna commissione su pulizie, biancheria o tassa di soggiorno
Nessun costo per la dichiarazione della tassa di soggiorno
Nessun riaddebito dei prodotti di cortesia e per la pulizia
Nessun margine sulle fatture degli artigiani
Chamonix City Center Apartment, vista sul Monte Bianco
I VOSTRI PAGAMENTI
Due formule a scelta, in un quadro legale chiaro.
01
Formula 1: le piattaforme vi pagano direttamente
Airbnb, Booking.com e le altre piattaforme vi versano l'importo delle prenotazioni, pulizie e biancheria comprese. Vi fatturiamo poi la nostra commissione, le pulizie e la biancheria, al costo reale.
02
Formula 2: incassiamo per voi
Incassiamo i pagamenti degli ospiti con garanzia finanziaria, dichiariamo e versiamo la tassa di soggiorno, poi vi bonifichiamo il saldo il 15 di ogni mese, dedotti commissione, pulizie e biancheria.
03
Il quadro legale
Incassare affitti per conto di un proprietario rientra nella gestione immobiliare, regolata in Francia dalla legge Hoguet. Licenza professionale di gestione immobiliare, garanzia finanziaria e responsabilità civile professionale: gruppo SO.CA.F. CHAM'CONCIERGE, SAS con capitale sociale di 2.500 €, RCS Annecy 905 176 582. Sede legale: 247 avenue de Courmayeur. Ufficio: 164 chemin François Devouassoux, 74400 Chamonix-Mont-Blanc.
IL CONTRATTO
Condizioni semplici, nero su bianco.
Contratto standard
Impegno minimo di un anno, con la possibilità di aprire il calendario a blocchi di sei mesi.
Offerta 2027
Contratti firmati entro il 31 dicembre 2027 senza vincolo di durata.
Percentuale dell'offerta
18,5% IVA inclusa il primo anno di collaborazione, poi 20% IVA inclusa.
Account eviivo
Creazione del vostro account gratuita, senza abbonamento.
DOMANDE FREQUENTI
Guida per proprietari: le vostre domande.
Mantenete il mio annuncio Airbnb o Booking.com esistente?
Sì. Riprendiamo il vostro annuncio così com'è: lo storico delle prenotazioni e le recensioni restano online. Non ripartite da zero.
Il 20% è IVA esclusa o IVA inclusa?
IVA inclusa. L'IVA è compresa nella percentuale, non si aggiunge nulla.
Il 20% di cosa, esattamente?
Del prezzo della notte dopo aver dedotto la commissione della piattaforma. Su una prenotazione Airbnb da 1.000 €, Airbnb trattiene circa 185 € e noi applichiamo il 20% agli 815 € restanti, cioè 163 €.
Chi paga pulizie e biancheria?
L'ospite, con la prenotazione. A seconda della formula di pagamento, li deduciamo prima del vostro bonifico o ve li riaddebitiamo una volta ricevuto il versamento, sempre al costo reale, senza margine. Non rientrano nel calcolo della nostra commissione.
Cosa succede se un ospite arriva dopo le 21:00?
Organizziamo un arrivo autonomo, senza cassetta portachiavi visibile sulla facciata. Prima delle 21:00, l'accoglienza avviene di persona, senza supplemento.
Chi paga quando serve un artigiano?
Voi, al costo reale dell'artigiano. Organizziamo l'intervento e non prendiamo alcun margine sulla sua fattura.
La tassa di soggiorno mi costa qualcosa?
No. La paga l'ospite. A seconda del canale, la piattaforma la versa direttamente oppure la dichiariamo e la versiamo noi al comune per voi, senza costi.
Sono vincolato per una durata?
Il contratto standard prevede un impegno minimo di un anno, con la possibilità di aprire il calendario a blocchi di sei mesi. I contratti firmati entro il 31 dicembre 2027 nell'ambito dell'offerta 2027 sono senza vincolo di durata.
Dove posso verificare i miei dati?
Nella vostra area proprietario, aggiornata ogni giorno: calendario, tasso di occupazione, prezzo medio a notte, fatturato lordo e netto, commissione di ogni piattaforma.
Quanti immobili gestite?
Più di 50, tutti nella valle di Chamonix, per oltre 1.200 soggiorni all'anno. È un numero che ci permette di conoscerli uno per uno: il piano, il riscaldamento che ci mette un po' a scaldare, il posto auto d'inverno.
STIMA DEI RICAVI DA AFFITTO
Parliamo del vostro immobile.
Studiamo il vostro alloggio e vi inviamo una stima dei ricavi, canale per canale. Senza impegno.
Giuseppe & Bénédicte
+33 6 73 56 49 14 · info@chamconcierge.com
Ufficio: 164 chemin François Devouassoux, 74400 Chamonix-Mont-Blanc